Schritt-für-Schritt-Leitfaden: von der Eigentümerversammlung bis zur Installation und zum Management der Stromerzeugung
Die Installation von Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern zählt zu den effizientesten, aber auch am häufigsten missverstandenen Anwendungen der Solarenergie. Gemeinschaftsbereiche – Beleuchtung, Aufzug, Pumpen, Garagentore – haben einen konstanten Verbrauch und können effektiv durch eine gemeinsame Photovoltaikanlage versorgt werden.
Mit dem richtigen Vorgehen ist der Nutzen unmittelbar und wird fair aufgeteilt.
Wo die Photovoltaikanlage installiert werden kann
In den meisten Mehrfamilienhäusern wird die Photovoltaikanlage installiert:
- auf dem Dach
- auf einer gemeinschaftlich genutzten Dachfläche
- oder auf Überdachungen / Nebenanlagen
Voraussetzung ist, dass die Fläche als Gemeinschaftsfläche gilt und ausreichend Fläche ohne Verschattung vorhanden ist.
Beschluss der Eigentümerversammlung
Der erste und wichtigste Schritt ist der Beschluss der Eigentümerversammlung. Für die Installation einer Photovoltaikanlage auf einer Gemeinschaftsfläche ist ein Beschluss gemäß der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung erforderlich.
In der Praxis ist meist eine qualifizierte Mehrheit erforderlich, da eine Gemeinschaftsfläche dauerhaft mit technischen Anlagen ausgestattet wird. Die sachgerechte Information der Eigentümer ist entscheidend für die Zustimmung zum Vorhaben.
Was mit der erzeugten Energie versorgt wird
Die Photovoltaikanlage wird an den Zähler der gemeinschaftlichen Verbraucher angeschlossen. Die erzeugte Energie wird verwendet für:
- die Beleuchtung von Treppenhäusern
- den Aufzug
- Sicherheitssysteme
- weitere gemeinschaftliche Verbraucher
So werden die Nebenkosten für alle Bewohner deutlich gesenkt.
Net Billing und Energiemanagement
Heute erfolgt der Anschluss im Net-Billing-Modell. Das bedeutet:
- direkt verbrauchte Energie senkt die Stromrechnung
- überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist und finanziell verrechnet
Die richtige Dimensionierung ist entscheidend, damit die Erzeugung dem tatsächlichen Bedarf des Mehrfamilienhauses entspricht.
Kosten und Aufteilung
Die Installationskosten werden üblicherweise aufgeteilt:
- zu gleichen Teilen auf jede Wohnung
- oder nach Miteigentumsanteilen gemäß der Gemeinschaftsordnung
Wichtig ist, dass sich der Nutzen unmittelbar in niedrigeren Nebenkosten niederschlägt, ohne dass die Bewohner ihre Lebensweise ändern müssen.
Wartung und Management
Die Photovoltaikanlage erfordert kein tägliches Management. Die Überwachung der Stromerzeugung erfolgt über eine App oder Plattform, während der Wartungsaufwand minimal ist.
Die Hausverwaltung oder der technische Berater hat die Leistung vollständig im Blick und kann Abweichungen sofort erkennen.
Häufige Fallstricke
Die häufigsten Fehler in Mehrfamilienhäusern sind:
- überdimensionierte Anlagen ohne entsprechenden Verbrauch
- übereilte Entscheidungen ohne technische Planung
- fehlende Zustimmung, die zu Spannungen führt
Photovoltaikanlagen auf Gemeinschaftsflächen von Mehrfamilienhäusern zählen zu den effizientesten und fairsten Anwendungen der Solarenergie. Mit einem sorgfältigen Beschluss, einer fundierten Planung und einer fachgerechten Installation senken sie die Nebenkosten und steigern den energetischen Wert des Gebäudes.
Bei Solar Home übernehmen wir den gesamten Prozess: von der technischen Planung und Information der Eigentümerversammlung bis hin zur Installation und laufenden Überwachung der Stromerzeugung.
