Guide étape par étape : de l’assemblée générale à l’installation et à la gestion de la production
L’installation de panneaux photovoltaïques en copropriété est l’une des applications de l’énergie solaire les plus rentables, mais aussi les plus mal comprises. Les parties communes – éclairage, ascenseur, pompes, portes de garage – ont une consommation régulière et peuvent être alimentées efficacement par une installation photovoltaïque collective.
Avec une démarche adaptée, les économies sont immédiates et réparties équitablement.
Où installer les panneaux photovoltaïques
Dans la plupart des immeubles en copropriété, l’installation photovoltaïque est placée :
- sur le toit-terrasse
- sur une toiture-terrasse commune
- ou sur des ombrières / structures annexes
Il faut impérativement que l’espace soit considéré comme une partie commune et qu’il dispose d’une surface suffisante, sans ombrage.
Décision de l’assemblée générale
La première étape, et la plus déterminante, est la décision de l’assemblée générale. Pour installer des panneaux photovoltaïques dans une partie commune, une décision conforme au règlement de copropriété est nécessaire.
En pratique, une majorité renforcée est généralement requise, puisqu’il s’agit d’utiliser une partie commune pour y installer des équipements permanents. Il est essentiel de bien informer les copropriétaires pour que le projet soit accepté.
À quoi sert la production
L’installation photovoltaïque est raccordée au compteur des équipements communs. L’énergie produite est utilisée pour :
- l’éclairage des cages d’escalier
- l’ascenseur
- les systèmes de sécurité
- les autres consommations des parties communes
Les charges communes diminuent ainsi considérablement pour l’ensemble des résidents.
Net billing et gestion de l’énergie
Aujourd’hui, le raccordement se fait selon le régime du net billing. Cela signifie que :
- l’énergie consommée directement réduit la facture
- le surplus est injecté dans le réseau et fait l’objet d’une compensation financière
Il est essentiel de dimensionner correctement l’installation afin que la production corresponde aux besoins réels de l’immeuble.
Coût et répartition
Le coût de l’installation est généralement réparti :
- à parts égales entre les appartements
- ou en fonction des tantièmes, conformément au règlement de copropriété
L’essentiel est que les économies se traduisent directement par une baisse des charges communes, sans que les résidents aient à changer leur mode de vie.
Entretien et gestion
L’installation photovoltaïque ne nécessite pas de gestion quotidienne. La production peut être suivie à l’aide d’une application ou d’une plateforme, et l’entretien est minime.
Le syndic de copropriété ou le conseiller technique dispose d’une vue d’ensemble des performances et peut repérer rapidement tout écart éventuel.
Pièges fréquents
Les erreurs les plus fréquentes en copropriété sont :
- des installations surdimensionnées sans consommation correspondante
- des décisions hâtives prises sans étude technique
- un manque de consensus qui crée des tensions
Les panneaux photovoltaïques installés dans les parties communes des immeubles en copropriété figurent parmi les applications de l’énergie solaire les plus rentables et les plus équitables. Avec une décision, une étude et une installation adaptées, ils réduisent les charges communes et augmentent la valeur énergétique du bâtiment.
Chez Solar Home, nous prenons en charge l’ensemble du processus : de l’étude technique et de l’information de l’assemblée générale à l’installation et au suivi continu de la production.
