Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern gehören zu den häufigsten – und zugleich am meisten missverstandenen – Anwendungen der Energieeigenerzeugung in Griechenland.
Viele Eigentümer glauben, „das geht nicht“, andere meinen, Einstimmigkeit sei erforderlich, während es in der Praxis mehr und flexiblere Lösungen gibt, als wir denken.
Viele Eigentümer glauben, „das geht nicht“, andere meinen, Einstimmigkeit sei erforderlich, während es in der Praxis mehr und flexiblere Lösungen gibt, als wir denken.
Bei Solar Home planen wir Photovoltaikanlagen für Mehrfamilienhäuser auf Grundlage des rechtlichen Rahmens, der technischen Gegebenheiten und der tatsächlichen Verbrauchsdaten.
Was gilt als Photovoltaikanlage in einem Mehrfamilienhaus?
Eine Photovoltaikanlage in einem Mehrfamilienhaus ist jedes System, das:
- auf einer gemeinschaftlich genutzten Fläche (meist auf dem Dach) installiert wird,
- und entweder den gemeinschaftlichen Bedarf, einzelne Wohnungen oder eine Kombination aus beidem abdeckt.
Es muss sich nicht unbedingt um eine große Anlage für alle handeln. Es gibt verschiedene Modelle mit unterschiedlichen Anforderungen an die Beschlussfassung.
Was die Eigentümerversammlung beschließt
Die Eigentümerversammlung entscheidet nur über die Nutzung der gemeinschaftlich genutzten Fläche und nicht über den Verbrauch der einzelnen Eigentümer.
Konkret beschließt sie:
- ob die Nutzung des Dachs für Photovoltaikanlagen zulässig ist,
- ob die Anlage gemeinschaftliche Verbraucher versorgt,
- ob eine gemeinschaftliche Investition getätigt wird,
- wie die Fläche und die erzeugte Energie aufgeteilt werden,
- wer mit der Installation beauftragt wird,
- die grundlegenden Vorgaben für die Gestaltung und technische Umsetzung.
Was die Eigentümerversammlung NICHT beschließt
Die Eigentümerversammlung:
- entscheidet nicht darüber, wie viel Energie jede Wohnung verbraucht,
- greift nicht in die individuellen Stromverträge ein,
- wählt keinen Energieversorger für die Eigentümer aus,
- kann keine rechtmäßige, technisch umsetzbare Lösung ohne triftigen Grund ablehnen.
Einfach gesagt: Sie entscheidet über die Fläche, nicht über den Zähler.
Modelle für Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern
1. Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche
Die Anlage versorgt:
- Beleuchtung,
- Aufzug,
- Pumpen,
- Garagentore,
- sonstige gemeinschaftliche Verbraucher.
Das ist die einfachste und in der Eigentümerversammlung meist am leichtesten akzeptierte Lösung.
2. Photovoltaikanlage für bestimmte Eigentümer
Ein oder mehrere Eigentümer:
- nutzen einen Teil des Dachs,
- schließen die Anlage an ihren eigenen Zähler an (Net Billing),
- profitieren individuell von der erzeugten Energie.
Nicht alle müssen sich beteiligen, aber es ist ein klarer Beschluss über die Nutzung der Fläche erforderlich.
3. Mischmodell (gemeinschaftliche Bereiche + Wohnungen)
Das modernste und effizienteste Modell:
- Ein Teil der erzeugten Energie versorgt gemeinschaftliche Bereiche,
- ein Teil wird ausgewählten Wohnungen zugeteilt.
Es erfordert eine sorgfältige Planung und klare Regeln, maximiert aber den Nutzen.
Net Billing in Mehrfamilienhäusern: Was gilt
Heute werden Anlagen in Mehrfamilienhäusern mit Net Billing betrieben.
Das bedeutet:
- Die erzeugte Energie wird vorrangig selbst verbraucht,
- Überschüsse werden ins Netz eingespeist und vergütet,
- die Amortisation hängt davon ab, wie gut die Anlage auf den Verbrauch abgestimmt ist.
Deshalb ist eine sorgfältige Planung entscheidend.
Die häufigsten Fehler in Mehrfamilienhäusern
- Überdimensionierung, „damit wir so viele Module installieren, wie Platz ist“
- Fehlender klarer Beschluss der Eigentümerversammlung
- Ungünstige Flächenaufteilung
- Falsche Erwartungen an die Amortisation
- Auswahl der Ausrüstung ohne Berücksichtigung des Verbrauchsprofils
Wie wir Photovoltaikanlagen für Mehrfamilienhäuser bei Solar Home planen
Bei Solar Home:
- Wir beginnen mit tatsächlichen Stromrechnungen,
- analysieren den Standort und die Verschattung,
- schlagen eine realistische Leistung vor, nicht „so viel wie möglich“,
- erklären klar, worüber die Eigentümerversammlung entscheidet und worüber nicht,
- übergeben ein System mit Monitoring und Erweiterungsmöglichkeit.
Unser Ziel ist nicht einfach, Solarmodule zu installieren.
Unser Ziel ist, dass das System einwandfrei funktioniert und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Unser Ziel ist, dass das System einwandfrei funktioniert und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern sind möglich, vorausgesetzt:
- dass richtig informiert wird,
- klare Entscheidungen getroffen werden,
- und professionell geplant wird.
Ein Mehrfamilienhaus ist kein Hindernis.
Es ist lediglich ein Umfeld, das den richtigen Ansatz erfordert.
Es ist lediglich ein Umfeld, das den richtigen Ansatz erfordert.
