Les installations photovoltaïques dans les immeubles collectifs figurent parmi les applications de l’autoproduction d’énergie les plus courantes — et en même temps les plus mal comprises — en Grèce.
De nombreux propriétaires pensent que « ce n’est pas possible », d’autres croient qu’une décision unanime est nécessaire, alors qu’en pratique, les solutions sont plus nombreuses et plus souples qu’on ne le pense.
De nombreux propriétaires pensent que « ce n’est pas possible », d’autres croient qu’une décision unanime est nécessaire, alors qu’en pratique, les solutions sont plus nombreuses et plus souples qu’on ne le pense.
Chez Solar Home, nous concevons des systèmes photovoltaïques pour les immeubles collectifs en nous appuyant sur le cadre juridique, la réalité technique et les données réelles de consommation.
Qu’entend-on par installation photovoltaïque dans un immeuble collectif ?
Il s’agit de tout système qui :
- est installé dans un espace commun (généralement sur le toit),
- et couvre soit les besoins des parties communes, soit des appartements individuels, soit une combinaison des deux.
Il ne s’agit pas nécessairement d’un grand système destiné à tout le monde. Il existe différents modèles, qui impliquent différentes exigences en matière de décision.
Que décide l’assemblée générale ?
L’assemblée générale décide uniquement de l’utilisation de l’espace commun, et non de la consommation de chaque propriétaire.
Plus précisément, elle décide :
- si l’utilisation du toit pour des installations photovoltaïques est autorisée,
- si le système est destiné aux charges des parties communes,
- si un investissement collectif sera réalisé,
- comment l’espace et l’énergie produite seront répartis,
- qui sera chargé de l’installation,
- les principales conditions esthétiques et techniques de réalisation.
Ce que l’assemblée générale ne décide PAS
L’assemblée générale :
- ne décide pas de la quantité d’énergie consommée par chaque appartement,
- n’intervient pas dans les contrats d’électricité individuels,
- ne choisit pas de fournisseur pour les propriétaires,
- ne peut pas annuler une solution légale et techniquement réalisable sans motif valable.
En bref : elle décide de l’espace, pas du compteur.
Modèles d’installations photovoltaïques dans les immeubles collectifs
1. Installation photovoltaïque pour les parties communes
Le système couvre :
- l’éclairage,
- l’ascenseur,
- les pompes,
- les portes de garage,
- les autres consommations des parties communes.
C’est la solution la plus simple et généralement la plus facilement acceptée par l’assemblée générale.
2. Installation photovoltaïque pour certains propriétaires
Un ou plusieurs propriétaires :
- utilisent une partie du toit,
- raccordent le système à leur propre compteur (Net Billing),
- bénéficient individuellement de l’énergie produite.
La participation de tous n’est pas nécessaire, mais il faut une décision claire concernant l’utilisation de l’espace.
3. Modèle mixte (parties communes + appartements)
Le modèle le plus moderne et le plus efficace :
- une partie de la production couvre les besoins des parties communes,
- une partie est répartie entre certains appartements.
Il nécessite une conception adaptée et des règles claires, mais permet de maximiser les bénéfices.
Net Billing dans les immeubles collectifs : comment ça fonctionne
Aujourd’hui, les installations dans les immeubles collectifs fonctionnent selon le système Net Billing.
Cela signifie que :
- l’énergie produite est consommée en priorité,
- le surplus est injecté dans le réseau et donne lieu à une rémunération,
- le délai d’amortissement dépend de l’adéquation du système avec la consommation.
C’est pourquoi une conception adaptée est essentielle.
Les erreurs les plus fréquentes dans les immeubles collectifs
- Le surdimensionnement « pour installer tout ce qui peut tenir »
- L’absence de décision claire de l’assemblée générale
- La mauvaise répartition de l’espace
- Des attentes irréalistes concernant le délai d’amortissement
- Le choix d’équipements sans tenir compte du profil de consommation
Comment nous concevons les installations photovoltaïques pour les immeubles collectifs chez Solar Home
Chez Solar Home :
- Nous partons de factures réelles,
- nous étudions les lieux et les zones d’ombre,
- nous proposons une puissance réaliste, et non « le plus possible »,
- nous expliquons clairement ce que l’assemblée générale décide et ne décide pas,
- nous livrons un système avec suivi et possibilité d’extension.
Notre objectif n’est pas simplement d’installer des panneaux.
Notre objectif est que le système fonctionne correctement et qu’il soit rentable.
Notre objectif est que le système fonctionne correctement et qu’il soit rentable.
Les installations photovoltaïques dans les copropriétés sont possibles, à condition :
- que les informations soient claires,
- que les décisions soient sans ambiguïté,
- et que la conception soit professionnelle.
La copropriété n’est pas un obstacle.
C’est simplement un environnement qui exige une approche adaptée.
C’est simplement un environnement qui exige une approche adaptée.
