ΑΡΘΡΑ
Φωτοβολταϊκά σε Πολυκατοικίες: Τι Ισχύει, Τι Αποφασίζει η Γενική Συνέλευση & Πώς Γίνεται
Τα φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες αποτελούν μία από τις πιο συχνές –και ταυτόχρονα πιο παρεξηγημένες– εφαρμογές αυτοπαραγωγής ενέργειας στην Ελλάδα.
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι «δεν γίνεται», άλλοι πιστεύουν ότι απαιτείται ομοφωνία, ενώ στην πράξη οι λύσεις είναι περισσότερες και πιο ευέλικτες απ’ όσο νομίζουμε.
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι «δεν γίνεται», άλλοι πιστεύουν ότι απαιτείται ομοφωνία, ενώ στην πράξη οι λύσεις είναι περισσότερες και πιο ευέλικτες απ’ όσο νομίζουμε.
Στη Solar Home σχεδιάζουμε φωτοβολταϊκά συστήματα για πολυκατοικίες βασισμένοι στο νομικό πλαίσιο, την τεχνική πραγματικότητα και τα πραγματικά δεδομένα κατανάλωσης.
Τι θεωρείται φωτοβολταϊκό σε πολυκατοικία
Φωτοβολταϊκό σε πολυκατοικία είναι κάθε σύστημα που:
- τοποθετείται σε κοινόχρηστο χώρο (συνήθως ταράτσα),
- και καλύπτει είτε κοινόχρηστες ανάγκες, είτε μεμονωμένα διαμερίσματα, είτε συνδυασμό των δύο.
Δεν μιλάμε απαραίτητα για ένα μεγάλο σύστημα για όλους. Υπάρχουν διαφορετικά μοντέλα, με διαφορετικές απαιτήσεις απόφασης.
Τι αποφασίζει η γενική συνέλευση
Η γενική συνέλευση αποφασίζει μόνο για τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου και όχι για την κατανάλωση του κάθε ιδιοκτήτη.
Συγκεκριμένα, αποφασίζει:
- αν επιτρέπεται η χρήση της ταράτσας για φωτοβολταϊκά,
- αν το σύστημα αφορά κοινόχρηστα φορτία,
- αν θα γίνει συλλογική επένδυση,
- πώς κατανέμεται ο χώρος και η παραγόμενη ενέργεια,
- ποιος θα είναι ο ανάδοχος εγκατάστασης,
- τους βασικούς όρους αισθητικής και τεχνικής υλοποίησης.
Τι ΔΕΝ αποφασίζει η γενική συνέλευση
Η γενική συνέλευση:
- δεν αποφασίζει πόση ενέργεια καταναλώνει κάθε διαμέρισμα,
- δεν επεμβαίνει στα ατομικά συμβόλαια ρεύματος,
- δεν επιλέγει πάροχο για τους ιδιοκτήτες,
- δεν μπορεί να ακυρώσει νόμιμη, τεχνικά εφικτή λύση χωρίς βάσιμο λόγο.
Με απλά λόγια: αποφασίζει για τον χώρο, όχι για το ρολόι.
Μοντέλα φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες
1. Φωτοβολταϊκό για κοινόχρηστα
Το σύστημα καλύπτει:
- φωτισμό,
- ανελκυστήρα,
- αντλίες,
- γκαραζόπορτες,
- λοιπές κοινόχρηστες καταναλώσεις.
Είναι η πιο απλή και συνήθως η πιο εύκολα αποδεκτή λύση από γενική συνέλευση.
2. Φωτοβολταϊκό για συγκεκριμένους ιδιοκτήτες
Ένας ή περισσότεροι ιδιοκτήτες:
- χρησιμοποιούν μέρος της ταράτσας,
- συνδέουν το σύστημα με το δικό τους ρολόι (Net Billing),
- επωφελούνται ατομικά από την παραγωγή.
Δεν απαιτείται συμμετοχή όλων, αλλά απαιτείται σαφής απόφαση για τη χρήση του χώρου.
3. Μικτό μοντέλο (κοινόχρηστα + διαμερίσματα)
Το πιο σύγχρονο και αποδοτικό μοντέλο:
- μέρος της παραγωγής καλύπτει κοινόχρηστα,
- μέρος κατανέμεται σε επιλεγμένα διαμερίσματα.
Απαιτεί σωστό σχεδιασμό και ξεκάθαρους κανόνες, αλλά μεγιστοποιεί το όφελος.
Net Billing σε πολυκατοικίες: τι ισχύει
Σήμερα, οι εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες λειτουργούν με Net Billing.
Αυτό σημαίνει:
- η παραγόμενη ενέργεια καταναλώνεται κατά προτεραιότητα,
- το πλεόνασμα διοχετεύεται στο δίκτυο και αποζημιώνεται,
- η απόσβεση εξαρτάται από το πόσο καλά ταιριάζει το σύστημα στην κατανάλωση.
Γι’ αυτό ο σωστός σχεδιασμός είναι κρίσιμος.
Τα πιο συχνά λάθη σε πολυκατοικίες
- Υπερδιαστασιολόγηση «για να βάλουμε όσα χωράνε»
- Έλλειψη σαφούς απόφασης γενικής συνέλευσης
- Κακή κατανομή χώρου
- Λάθος προσδοκίες για την απόσβεση
- Επιλογή εξοπλισμού χωρίς βάση το προφίλ κατανάλωσης
Πώς σχεδιάζουμε φωτοβολταϊκά πολυκατοικιών στη Solar Home
Στη Solar Home:
- ξεκινάμε από πραγματικούς λογαριασμούς,
- μελετάμε τον χώρο και τις σκιάσεις,
- προτείνουμε ρεαλιστική ισχύ, όχι «όσο γίνεται»,
- εξηγούμε ξεκάθαρα τι αποφασίζει και τι όχι η γενική συνέλευση,
- παραδίδουμε σύστημα με monitoring και δυνατότητα επέκτασης.
Στόχος μας δεν είναι απλώς να τοποθετηθούν πάνελ.
Στόχος μας είναι να λειτουργεί σωστά το σύστημα και να έχει νόημα οικονομικά.
Στόχος μας είναι να λειτουργεί σωστά το σύστημα και να έχει νόημα οικονομικά.
Τα φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες γίνονται, αρκεί:
- να υπάρχει σωστή ενημέρωση,
- ξεκάθαρες αποφάσεις,
- και επαγγελματικός σχεδιασμός.
Η πολυκατοικία δεν είναι εμπόδιο.
Είναι απλώς ένα περιβάλλον που απαιτεί σωστή προσέγγιση.
Είναι απλώς ένα περιβάλλον που απαιτεί σωστή προσέγγιση.
Σχετικά Άρθρα
Πότε ένα Μεγάλο Φωτοβολταϊκό Σύστημα Είναι Λάθος Επένδυση
Μεγάλο φωτοβολταϊκό σύστημα δεν σημαίνει πάντα μεγαλύτερο όφελος. Δείτε πότε η υπερδιαστασιολόγηση μειώνει την απόδοση και αυξάνει τον χρόνο απόσβεσης.
Διαβάστε περισσότερα
Plug & Play Φωτοβολταϊκά: Τι Είναι, Πώς Λειτουργούν και Αν Αξίζουν
Τι είναι τα plug & play φωτοβολταϊκά, πώς λειτουργούν στην πράξη και πότε αξίζουν. Αναλυτικός οδηγός με πλεονεκτήματα και περιορισμούς.
Διαβάστε περισσότεραΖητήστε Προσφορά
Επικοινωνήστε μαζί μας για άμεση μελέτη και προσφορά
Ζητήστε Προσφορά ΤώραΣτοιχεία Επικοινωνίας
Γιατί Solar Home
- Πολύχρονη εμπειρία
- Πιστοποιημένοι τεχνικοί
- Premium υλικά
- Πλήρης εγγύηση
- Υποστήριξη 24/7
Θέλετε να εγκαταστήσετε φωτοβολταϊκό σύστημα;
Επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν προσφορά. Συμπληρώστε τη φόρμα εκτίμησης για να λάβετε μελέτη, προκαταρκτική προσφορά και χρονοδιάγραμμα εγκατάστασης για το δικό σας ακίνητο.
Υπολογίστε το κέρδος σας