Die Installation von Photovoltaikanlagen auf Gemeinschaftsflächen von Mehrfamilienhäusern wird durch eine neue Regelung des Umwelt- und Energieministeriums „freigeschaltet“. Die Regelung wurde dem Parlament vorgelegt und findet sowohl bei den Eigentümern als auch in der Branche Zustimmung.
Es handelt sich um Artikel 58 des Gesetzentwurfs zur Förderung der Biomethanerzeugung und zur Organisation des Wasserstofferzeugungsmarktes. Unter anderem sieht er Folgendes vor: „Für die Installation von Anlagen für erneuerbare Energien und Speichersystemen durch gemeinsam handelnde Eigenverbraucher auf Gemeinschaftsflächen von Gebäuden, die mehr als eine Wohnungseigentumseinheit umfassen, und auf einer Fläche von bis zu 40% der gesamten Gemeinschaftsdachfläche werden die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen mit der absoluten Mehrheit von 51% der Miteigentumsanteile gefasst.“
Es handelt sich um Artikel 58 des Gesetzentwurfs zur Förderung der Biomethanerzeugung und zur Organisation des Wasserstofferzeugungsmarktes. Unter anderem sieht er Folgendes vor: „Für die Installation von Anlagen für erneuerbare Energien und Speichersystemen durch gemeinsam handelnde Eigenverbraucher auf Gemeinschaftsflächen von Gebäuden, die mehr als eine Wohnungseigentumseinheit umfassen, und auf einer Fläche von bis zu 40% der gesamten Gemeinschaftsdachfläche werden die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen mit der absoluten Mehrheit von 51% der Miteigentumsanteile gefasst.“
Nach der geltenden Rechtslage setzt die Installation von Photovoltaikanlagen auf Gemeinschaftsflächen, also praktisch auf den Dächern von Mehrfamilienhäusern, die Zustimmung aller Miteigentümer (100 %) voraus – eine Mehrheit, die nur schwer zu erreichen ist. Das gilt insbesondere, wenn nur derjenige davon profitiert, der die Photovoltaikanlage installieren möchte, oder wenn dadurch eine Fläche belegt wird, auf der ein Solarwarmwasserbereiter installiert werden könnte. Ein zusätzliches Hindernis sind die veralteten Gemeinschaftsordnungen der Mehrfamilienhäuser, von denen die meisten verfasst wurden, als es die Photovoltaiktechnologie noch gar nicht gab.
Die neue Regelung erleichtert die Installation von Photovoltaikanlagen, indem sie die erforderliche Mehrheit auf 51% begrenzt. Voraussetzung ist, dass es sich um eine Anlage zur gemeinschaftlichen Eigenversorgung handelt (also mindestens zwei Bewohner des Gebäudes einen Vertrag abschließen) und die Anlage nicht mehr als 40 % der Gemeinschaftsfläche beansprucht. Ein weiterer „Schlüssel“ der Regelung ist, dass die Photovoltaikanlagen von mehr als einem Verbraucher installiert werden.
Herr Stelios Psomas, Experte für „grüne“ Investitionen, bezeichnet die Regelung als „willkommen“. Er weist darauf hin, dass sich die gemeinschaftliche Eigenversorgung, die auch von der EU als Instrument zur Senkung der Energiekosten von Haushalten gefördert wird, in der Praxis nicht umsetzen lässt, wenn auch diese Bestimmung nicht funktioniert. Auch der Immobilieneigentümerverband (POMIDA) sprach sich für die Regelung aus.
Quelle: Capital.gr
Quelle: Capital.gr
