Sie haben ein Haus mit Photovoltaikanlage gefunden und hören, der Strom sei „fast kostenlos“. Bevor Sie dieses Versprechen in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen, brauchen Sie konkrete Informationen: Welche Ausrüstung kaufen Sie, auf welcher vertraglichen Grundlage wird sie betrieben und was hat sie tatsächlich erzeugt?
Die Prüfung einer bestehenden Anlage unterscheidet sich von der Abnahme einer neuen Installation. Hier müssen Sie die bisherige Nutzung durch den Vorbesitzer mit Ihrem künftigen Bedarf in Verbindung bringen und vereinbaren, wer sich vor und nach dem Kauf um offene Punkte kümmert.
Klären Sie genau, was im Kauf enthalten ist
Lassen Sie schriftlich festhalten, welche Module, welcher Wechselrichter, gegebenenfalls welcher Speicher und welche Überwachungsausrüstung auf der Immobilie verbleiben. Fragen Sie, ob sie dem Verkäufer gehören oder ob eine Finanzierung, ein Mietvertrag oder eine andere Vereinbarung mit Dritten besteht.
Legen Sie die relevanten Unterlagen den Fachleuten vor, die den Kauf abwickeln, damit Eigentumsverhältnisse, etwaige Verpflichtungen und die Dokumentation der Vereinbarung geprüft werden können. Dass sich Module auf dem Dach befinden, belegt nicht, was Sie vereinbarungsgemäß erwerben.
Fragen Sie bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zusätzlich, welche Anlage der Wohnung zugeordnet ist, welche Fläche sie nutzt und welche Unterlagen diese konkrete Nutzung belegen. Geben Sie sich nicht mit der allgemeinen Aussage „Auf dem Dach gibt es eine Photovoltaikanlage“ zufrieden.
Lesen Sie die Verträge, bevor Sie den finanziellen Vorteil berechnen
Fordern Sie Kopien der Anschluss- und Inbetriebnahmeunterlagen sowie des Vertrags an, der den Stromausgleich oder den Verkauf der Energie regelt. Halten Sie die Nummer des Anschlusses, die Vertragspartei, die Daten und etwaige Änderungen fest. Mündliche Beschreibungen wie „altes Net Metering“ oder „die Anlage verkauft den Strom“ müssen anhand der Unterlagen selbst überprüft werden.
Bitten Sie mit diesen Angaben DEDDIE und den zuständigen Stromversorger oder Vertragspartner schriftlich um Auskunft darüber, welche Schritte in Ihrem Fall erforderlich sind, wer sie einreichen muss und was mit etwaigen Guthaben oder Abrechnungen geschieht. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Änderung der Angaben auf einer Rechnung all diese Fragen beantwortet.
Bei pauschalen Aussagen ist Vorsicht geboten: Die FAQ von DEDDIE zum Sonderprogramm für Photovoltaikanlagen in Wohngebäuden beschreiben eine bestimmte Regelung mit eigenen Bedingungen für einen Eigentümerwechsel. Sie sind keine einheitliche Anleitung für jede Photovoltaikanlage. Für eine individuelle Klärung können Sie die offiziellen Serviceanfragen von DEDDIE nutzen.
Fordern Sie Erzeugungsdaten an, nicht nur den Wert eines guten Tages
Ein Foto aus der App an einem sonnigen Mittag zeigt nicht das ganze Jahr. Fordern Sie, sofern vorhanden, die monatlichen Erzeugungsdaten für ein vollständiges aktuelles Jahr sowie eine Aufstellung von Unterbrechungen, Störungen und Änderungen an der Ausrüstung an. Fehlen Daten, halten Sie dies als offenen Klärungspunkt fest.
Vergleichen Sie die Erzeugung in kWh und die Stromrechnungen getrennt. Der Betrag, den der Verkäufer gezahlt hat, hängt auch von seinem Verbrauch, seinen Nutzungszeiten und seinem Vertrag ab. Eine Familie, die mit einem anderen Bedarf einzieht, sollte das frühere finanzielle Ergebnis nicht unverändert zugrunde legen.
Wenn der Verkäufer beispielsweise einen großen Teil des Winters abwesend war, während Sie dauerhaft dort wohnen und mit Strom heizen werden, benötigen Sie eine neue Verbrauchsbewertung. Dies ist ein hypothetisches Beispiel für eine veränderte Nutzung und kein Ergebnis eines bestimmten Kunden.
Lassen Sie Photovoltaikanlage und Dach gemeinsam technisch prüfen
Stellen Sie das Installationsdatum, die abschließende Ausrüstungsliste, die Pläne, vorhandene Prüfergebnisse und die Wartungshistorie zusammen. Fragen Sie, ob Komponenten ausgetauscht und die Unterlagen entsprechend aktualisiert wurden.
Bitten Sie eine zuständige Fachkraft, den Zustand der Anlage und eventuell notwendige Arbeiten zu beurteilen. Stimmen Sie die Prüfung mit der Bewertung des Dachs ab: wann es repariert wurde, ob es Anzeichen für Feuchtigkeit gibt und welche Arbeiten erforderlich wären, falls Arbeiten unter den Modulen geplant sind.
Der Leitfaden des US-Energieministeriums zum Kauf eines Hauses mit Photovoltaikanlage empfiehlt, das Alter der Anlage und des Dachs, die Historie und die Garantien zu prüfen. Wir greifen hier diese technischen Fragen auf; die US-amerikanischen Vertrags- und Steuervorschriften lassen sich nicht auf Griechenland übertragen.
Klären Sie, welche Unterstützung weiterhin gilt
Fordern Sie die Garantiebedingungen für die jeweiligen Modelle und das ursprüngliche Kaufdatum an. Fragen Sie den Hersteller oder die zuständige Supportstelle, ob Angaben aktualisiert oder andere Schritte für den neuen Eigentümer vorgenommen werden müssen. Prüfen Sie die Gerätegarantie und etwaige Servicevereinbarungen mit dem Installateur getrennt voneinander.
Sie müssen nicht die gesamte Analyse der verschiedenen Garantien wiederholen: In unserem entsprechenden Ratgeber erfahren Sie, was die einzelnen Garantien umfassen. Beim Kauf ist die zusätzliche entscheidende Frage, was in Ihrem Fall dokumentiert ist und weiterhin gilt.
Regeln Sie den Zugang, ohne Zugangsdaten gemeinsam zu nutzen
Vereinbaren Sie, wie Sie Ihr eigenes Überwachungskonto erhalten und was mit dem bisherigen Zugang geschieht. So beschreibt SolarEdge beispielsweise ein separates Verfahren zur Übertragung des Zugangs auf den neuen Eigentümer, bei dem Anlagenkennungen benötigt werden. Prüfen Sie das Verfahren der Plattform, die in Ihrer Immobilie vorhanden ist.
Vermeiden Sie es, einfach das persönliche Passwort des Verkäufers zu übernehmen. Prüfen Sie die hinterlegte Wiederherstellungs-E-Mail-Adresse und die Benachrichtigungen, Zugang zum Verlauf und Verbindung mit Ihrem eigenen Netzwerk. Der Zugriff auf die App ist unabhängig von den Verträgen zur Photovoltaikanlage.
Mit einer gemeinsamen Liste offener Punkte abschließen
Bevor Sie die Vereinbarung abschließen, halten Sie für jeden offenen Punkt fest, wer die Maßnahme übernimmt, welches Dokument übergeben wird und wann die Umsetzung überprüft wird. Unterscheiden Sie zwischen vereinbarten Reparaturen und zukünftigen Erweiterungen, die Sie lediglich in Betracht ziehen.
Halten Sie bei der Übergabe das Datum, verfügbare Zählerstände und die Bestätigung des Zugangs fest. Ergänzend können Sie die Photovoltaik-Abnahmecheckliste verwenden und an die Befunde des bestehenden Systems anpassen.
Bei Solar Home befassen wir uns mit der Planung, Installation und Betreuung von Photovoltaikanlagen. Wenn Sie Änderungen an der Anlage Ihres neuen Zuhauses erwägen, kontaktieren Sie uns, damit wir die Ausstattung, Ihren Bedarf und den passenden Umfang der Bewertung besprechen können.
