Vous avez trouvé un logement équipé de panneaux photovoltaïques et l’on vous dit que « l’électricité est presque gratuite ». Avant d’intégrer cette promesse à votre décision d’achat, vous avez besoin d’informations concrètes : quel équipement vous achetez, quel contrat régit son fonctionnement et quelle a été sa production réelle.
L’inspection d’un système existant diffère de la réception d’une nouvelle installation. Il s’agit ici de relier l’historique du précédent propriétaire à votre propre usage futur, et de convenir de qui prendra en charge chaque point en suspens, avant et après la vente.
Clarifiez exactement ce qui est inclus dans l’achat
Demandez un inventaire écrit des panneaux, de l’onduleur, de la batterie éventuelle et du matériel de suivi qui resteront dans le logement. Demandez s’ils appartiennent au vendeur ou s’ils font l’objet d’un financement, d’une location ou d’un autre accord avec un tiers.
Remettez les documents correspondants aux professionnels qui s’occupent de la vente afin qu’ils vérifient le statut de propriété, les éventuelles obligations et la manière dont l’accord sera consigné. La présence de panneaux sur le toit ne suffit pas à prouver ce que vous convenez d’acquérir.
Dans un immeuble collectif, demandez également de préciser quelle installation correspond au logement, quel espace elle utilise et quels documents attestent de cet usage précis. Ne vous contentez pas de la formule générale « il y a des panneaux photovoltaïques sur le toit-terrasse ».
Lisez les contrats avant de calculer les économies
Demandez des copies des documents de raccordement et de mise en service, ainsi que du contrat qui régit la compensation ou la vente de l’électricité. Notez le numéro du point de fourniture, la personne contractante, les dates et les éventuelles modifications. Les descriptions orales comme « ancien net metering » ou « l’électricité est vendue » doivent être confirmées par les documents eux-mêmes.
Avec ces informations, demandez au ΔΕΔΔΗΕ et au fournisseur ou cocontractant compétent de vous indiquer par écrit les démarches requises dans votre cas, qui doit les effectuer et ce qu’il advient des éventuels soldes ou régularisations. Ne partez pas du principe qu’un simple changement de coordonnées sur une facture répond à toutes ces questions.
Méfiez-vous des généralisations : les FAQ du ΔΕΔΔΗΕ sur le programme spécial de panneaux photovoltaïques pour les logements décrivent un régime précis, avec ses propres conditions en cas de changement de propriétaire. Elles ne constituent pas des instructions générales applicables à tous les systèmes photovoltaïques. Pour obtenir des précisions adaptées à votre situation, vous pouvez utiliser les demandes officielles d’assistance du ΔΕΔΔΗΕ.
Demandez l’historique de production, pas seulement les résultats d’une bonne journée
Une capture d’écran de l’application un midi ensoleillé ne donne pas une vue d’ensemble de l’année. Si ces données sont disponibles, demandez les chiffres mensuels de production pour une année complète récente, ainsi que l’historique des interruptions, des pannes et des changements d’équipement. S’il manque des données, signalez-le comme un point à éclaircir.
Comparez séparément la production en kWh et les factures. Le montant payé par le vendeur dépend aussi de sa consommation, de ses habitudes d’utilisation et de son contrat. Une famille qui emménage avec des besoins différents ne doit pas reprendre tel quel l’ancien résultat financier.
Par exemple, si le vendeur s’absentait une grande partie de l’hiver alors que vous comptez y vivre à l’année et utiliser un chauffage électrique, il vous faut une nouvelle évaluation de la consommation. Il s’agit d’un exemple hypothétique de changement d’usage, et non du résultat obtenu par un client en particulier.
Associez l’inspection technique du système photovoltaïque à celle du toit
Rassemblez la date d’installation, l’inventaire final de l’équipement, les plans, les résultats d’inspection disponibles et l’historique de maintenance. Demandez si un composant a été remplacé et si les documents ont été mis à jour en conséquence.
Demandez à un professionnel compétent d’évaluer l’état du système et les éventuels travaux nécessaires. Coordonnez cette inspection avec l’évaluation du toit : date de la dernière réparation, éventuels signes d’humidité et travaux qui seraient nécessaires si de nouvelles interventions sont prévues sous les panneaux.
Le guide du ministère américain de l’Énergie sur l’achat d’un logement équipé de panneaux photovoltaïques recommande de vérifier l’âge de l’installation et du toit, l’historique et les garanties. Nous reprenons ici ces questions techniques ; les règles contractuelles et fiscales américaines ne s’appliquent pas à la Grèce.
Vérifiez quels services d’assistance restent disponibles
Demandez les conditions de garantie correspondant aux modèles concernés et à leur date d’achat initiale. Demandez au fabricant ou au service d’assistance compétent si les coordonnées doivent être mises à jour ou si une autre démarche est nécessaire pour le nouveau propriétaire. Vérifiez séparément la couverture de l’équipement et tout éventuel contrat de service avec l’installateur.
Il n’est pas nécessaire de reprendre toute l’analyse des différentes garanties : dans notre guide correspondant, vous trouverez la signification de chaque type de couverture. Dans le cadre de la vente, la question supplémentaire essentielle est de savoir ce qui est justifié par des documents et ce qui reste applicable dans votre cas.
Organisez le transfert des accès sans partager de mots de passe
Convenez des modalités de création de votre propre compte de suivi et du devenir de l’accès précédent. Par exemple, SolarEdge décrit une procédure distincte de transfert de l’accès au nouveau propriétaire, à l’aide des identifiants de l’installation. Vérifiez la procédure de la plateforme installée dans votre logement.
Évitez de simplement récupérer le mot de passe personnel du vendeur. Vérifiez l’adresse e-mail de récupération, les notifications, accès à l’historique et connexion à votre propre réseau. L’accès à l’application est une question distincte des contrats de l’installation photovoltaïque.
Concluez avec une liste commune des points en suspens
Avant de finaliser l’accord, consignez pour chaque point en suspens qui prend en charge l’action, quel document sera remis et quand l’achèvement sera vérifié. Distinguez les réparations convenues des améliorations futures que vous envisagez simplement.
Lors de la remise, conservez la date, les relevés de compteurs disponibles et la confirmation de l’accès. Vous pouvez utiliser en complément la liste de réception d’une installation photovoltaïque, adaptée aux constatations concernant le système existant.
Chez Solar Home, nous nous occupons de l’étude, de l’installation et de l’assistance des installations photovoltaïques. Si vous envisagez des modifications du système de votre nouveau logement, contactez-nous pour discuter de l’équipement, de vos besoins et du périmètre d’évaluation approprié.
